Kat Mülkiyeti ve Komşuluktan Doğan Davalar

Kat mülkiyetine konu olan davalar tamamlanmış inşaatların ve bitirilmiş yapıların ortak sahipleri tarafından kullanılacak olan kat mülkiyeti hakkının kullanılması sırasında meydana gelen uyuşmazlıkları konu edinmektedir. Kat mülkiyetine sahip olunması binanın kaçak bir yapı olmadığına ve temelde esas alınan projeye uygun olarak binanın tamamlandığına işaret etmektedir. Kat mülkiyetine sahip olmayanlar sahip oldukları yapıları ticari faaliyette satmak başta olmak üzere elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri almaktan mahrum kalmaktadırlar.

Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan davalar binada bulunan bütün kat maliklerinin borçlarından veya sorumluluklarından doğan zarar ve ihtiyaçların karşılanması amacıyla açılabileceği gibi ortak giderlere karşı da kat maliklerinin birtakım sorumlulukları sebebiyle dava açılabilmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Dava Konuları Nelerdir?
Bir taşınmazla ilgili kat mülkiyet kanununun esas alınabilmesi için ana taşınmaz olarak belirlenen gayrimenkulün kat mülkiyeti olarak tanımlanması gerekmektedir. Ana taşınmaz, kat maliklerince ortak olarak hazırlanan kat mülkiyetine geçiş sözleşmesinin tapu müdürlüğüne tescil edilmesi suretiyle kat mülkiyet kanunundan doğan hak ve sorumluluklar geçerli olmaya başlayacaktır.

Kat mülkiyet kanunundan kaynaklanan bazı uyuşmazlık konuları şunlardır:

Ana taşınmazın duvarlarına koyulan reklam panolarıyla ilgili kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar,
Kat malikleri kurulunda karar alınması sırasında yaşanan uyuşmazlıklar,
Kat mülkiyet kanunu çerçevesinde apartmanda açılması yasak olan işyerlerinin açılması sırasında yaşanan uyuşmazlıklar,
Kat mülkiyeti sahiplerinin apartman aidatları ve giderlerle ilgili borçların ödenmesi sırasında yaşanılan uyuşmazlıklar,
Kat maliklerinin ana taşınmazın bakımı, korunması ve genel giderlere ilişkin uyuşmazlıklar,
İzaleyi şuyu davası olarak bilinen ortaklığın kaldırılması davasında ortaya çıkan kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

Kat Mülkiyeti Davaları Nasıl Açılır?
Kat mülkiyeti davaları yalnızca mülkiyete sahip kişilerce değil zarara uğrayan kiracılar ve diğer sınırlı hak sahipleri tarafından kat mülkiyeti dava dilekçesi örneği ile taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine açılmaktadır. Kat mülkiyeti davasında davalı belirlenirken dava konusuna göre ya diğer kat mülkiyeti sahiplerinin aleyhine dava açılacak ya da alacak davası gibi konularda borcunu ödemeyen kat mülkiyeti sahibi aleyhine dava açılacaktır. Ayrıca ortaklığın giderilmesi davasında kat mülkiyetine geçmek istemeyenler aleyhine dava açılmaktadır.

Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar açılırken dava dilekçesinde davalı ve davacılara ait bilgiler, davanın konusu, olaylar, hukuki gerekçeler ve netice-i talep bölümlerine yer verilmesi zorunludur. Kat mülkiyeti davaları basit yargılama usulü ile görülen ve seri olarak sonuçlanması amaçlanan davalardır. Kat mülkiyet davalarında avukatlık bürolarından avukatlık ve danışmanlık desteği almak davaların daha hızlı ve etkili bir biçimde sonuçlanmasına aracılık edecektir.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Dava Nerede Açılır?
Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli olan mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki genel görevli mahkemelerdir. Kat mülkiyeti kanunu sulh hukuk mahkemelerinin kat mülkiyeti davalarında yetkili ve görevli mahkeme olduğu konusunda hüküm içermektedir.

Gayrimenkul alımı gerçekleştirmek isteyen kişilerin en sık şekilde karşı karşıya kaldıkları konuların başında kat mülkiyeti konusu gelir.

Kat mülkiyeti, modern hukuk sistemi dahilinde inşaatı tamamlanmış bir binanın kullanılabilir vaziyete getirilmiş olunması ve kullanılabilirliği mümkün olan alanların sahipleri ya da ortakları ile oluşturulan mülkiyet hakkını teşkil eder.

Söz konusu bu tanımlama modern Türk hukuk sistemi dahilinde bulunan Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun ilk maddesini oluşturmaktadır. Temeli kapsamında binanın haricinde yapının betonarme olması gerekliliği de kat mülkiyeti açısından gereklilik teşkil eder.

Kat Mülkiyeti Oluşturulması
Kat mülkiyeti, binanın belirtilmiş olan projeye uygun şekilde tamamlandığını gösterir.